Création vide sanitaire sous dalle existante en Gironde.

De nombreuses maisons construites en Médoc entre 1950 et 1985 ont été bâties sans vide sanitaire : la dalle béton repose directement sur un hérisson de cailloux ou sur de la terre compactée, sans espace ventilé entre le sol et le plancher habitable. Cette absence de vide sanitaire crée un problème humidité chronique : la vapeur d'eau du sol remonte par capillarité à travers la dalle béton et se condense sous le revêtement de sol (parquet, carrelage, moquette), provoquant des moisissures, des soulèvements de carrelage, des planchers bois pourris, et une qualité d'air intérieur dégradée. En Médoc, avec une humidité de sol permanente liée à l'estuaire (nappe phréatique haute de novembre à avril) et une humidité ambiante 75-90 % HR en hiver, ce problème est particulièrement sévère. La création d'un vide sanitaire ventilé sous la dalle existante permet de résoudre durablement ces remontées d'humidité, sans démolir ni rehausser le plancher.

La création d'un vide sanitaire sous une dalle existante est une opération de maçonnerie structurelle complexe : il s'agit de creuser le sol sous une dalle béton portante tout en maintenant la dalle en place et les murs de fondation en périphérie. La première étape est toujours une étude de faisabilité structurelle (vérification de l'épaisseur de la dalle existante par carottage 50 mm, vérification de la profondeur des fondations, sondage de la nappe phréatique en période haute novembre-mars, et analyse BRGM de la nature du sol — argile, sable, graves) avant tout engagement de travaux. En Médoc, les maisons 1950-1985 ont généralement des fondations filantes béton de 40-60 cm de profondeur — la création d'un vide sanitaire de 60-80 cm de hauteur (hauteur réglementaire pour créer un vide sanitaire accessible pour l'entretien des réseaux) nécessite d'excaver à 60-80 cm sous le niveau de la dalle, soit à 120-140 cm sous le terrain naturel. Ce niveau est souvent proche de la nappe phréatique haute hivernale en zones basses du Médoc (estuaire).

L'excavation est réalisée par l'une des deux méthodes selon l'accessibilité : excavation à la mini-pelle (mini-excavateur télécommandé de largeur 75-90 cm, qui peut passer par une ouverture de fenêtre de 90×90 cm ou par une trémie créée dans la dalle béton) pour les surfaces importantes (> 40 m²) ; excavation manuelle à la pioche et brouette pour les petits vides sanitaires ou les accès impossibles à la machine. La terre excavée est remontée par seau ou brouette, en créant un sas d'extraction temporaire par une ouverture existante (porte-fenêtre, trappe de cave) ou par une fenêtre. ETBat évalue systématiquement la méthode la plus économique selon la surface et l'accès disponible. Pour une maison de 80 m² complète : 45-55 m³ de terre à extraire et évacuer — soit 3-4 camions benne.

Le soutènement de la dalle pendant l'excavation est la phase la plus délicate. La dalle béton existante (15-20 cm d'épaisseur typique, non armée dans les maisons 1950-1985) ne peut pas rester en porte-à-faux au-dessus du vide en cours de terrassement. ETBat procède par zones successives de 2-3 m² (méthode séquentielle) : excavation d'une zone + mise en place immédiate de plots béton provisoires (plots en U béton ou étais acier réglables) + passage à la zone adjacente. Cette méthode ne requiert pas de soutènement de toute la dalle simultanément mais garantit qu'aucune zone de la dalle n'est jamais sans appui pendant plus de quelques heures. En fin de terrassement, les plots provisoires sont remplacés par les murs de soubassement définitifs (béton armé parpaing ou béton banché) qui supportent la dalle de façon permanente.

La finition du vide sanitaire comprend obligatoirement : pose d'un film polyéthylène PE 400µm anti-humidité sur tout le sol du vide sanitaire (barrière à la vapeur d'eau et aux remontées capillaires — recouvert sur les bords de 30 cm minimum) ; mise en place de grilles de ventilation en périphérie (arrêté technique du 22/10/1969 : surface libre des grilles = 1/150e de la surface du vide sanitaire, minimum 2 grilles en vis-à-vis pour assurer la ventilation croisée) ; drainage annulaire autour du vide sanitaire si la nappe phréatique le justifie (drain agricole PVC Ø100 mm posé en fond de fouille sur géotextile 200 g/m²). TVA 5,5 % pour les maisons > 2 ans. Déclaration préalable non obligatoire (travaux intérieurs sans modification d'aspect extérieur).