Isolation thermique à Talence — ITI mitoyenneté, combles étudiants et campus

Talence est l'une des communes les plus denses de Bordeaux Métropole, avec un parcellaire historique très étroit hérité du XIXe siècle. Beaucoup de pavillons et d'échoppes sont mitoyens sur deux côtés, parfois sur trois, ce qui limite drastiquement la possibilité d'isolation par l'extérieur. Pour empiéter de 14 à 20 cm avec une ITE sur la limite séparative, la jurisprudence exige soit l'accord exprès du voisin, soit une servitude conventionnelle inscrite au cadastre. En pratique, la majorité des projets ITE talençais buttent sur ce point et basculent en ITI.

La présence du campus universitaire (Université de Bordeaux, Bordeaux Sciences Agro, ENSEIRB-MATMECA) crée à Talence un marché locatif étudiant dense — environ 30 % des logements sont loués à cette population. Beaucoup de pavillons sont divisés en chambres ou studios pour location courte durée (baux universitaires de 9 à 10 mois). Pour ces biens, l'isolation des combles est une priorité : les chambres aménagées sous toiture chauffent en été (jusqu'à 35 °C en juillet sans isolation correcte) et coûtent cher à chauffer en hiver. Une isolation rampants performante améliore le confort, la valeur locative et le DPE simultanément.

Les échoppes talençaises présentent souvent un toit en ardoise (alors que les échoppes bordelaises sont plutôt en tuile canal), avec un grenier exigu sous une charpente basse. La hauteur sous plafond du grenier dépasse rarement 1,80 m au faîte. L'isolation des rampants devient alors un compromis entre épaisseur thermique souhaitée et hauteur résiduelle utilisable. Nous privilégions des isolants minces hautes performances ou un sandwich laine de roche 200 mm + mince réfléchissant, pour atteindre R 6 sans condamner l'usage du grenier.

Côté financement, Talence est accompagnée par la plateforme Ma Rénov' Bordeaux Métropole comme l'ensemble de l'agglomération. Les copropriétés sont nombreuses dans les quartiers Forum-Crampel et Médoquine, et l'isolation des façades en parties communes est éligible MaPrimeRénov' Copropriétés. La démarche en assemblée générale est plus longue (vote majorité absolue, financement étalé) mais ETBat accompagne le syndic dans la préparation du dossier et le devis détaillé pour vote.