Isolation thermique à Pessac — Cité Frugès UNESCO, ITE pavillons et maisons vigneronnes

La Cité Frugès, dite Quartiers Modernes Frugès, est une cité ouvrière conçue par Le Corbusier et Pierre Jeanneret en 1925-1926 à la demande de l'industriel sucrier Henry Frugès. Elle est inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis juillet 2016 dans la série des dix-sept sites de Le Corbusier. Toute modification d'aspect extérieur — y compris une ITE — est strictement encadrée par l'ABF, le service patrimoine UNESCO et la commune. La position constante reste : ITE refusée, ITI seule autorisée, avec contraintes complémentaires sur les couleurs intérieures visibles depuis l'extérieur (les fameuses polychromies Le Corbusier).

En dehors de la Cité Frugès, qui couvre seulement quelques rues du quartier Le Monteil, le reste de Pessac n'a aucune contrainte ABF spécifique. Les pavillons des années 1950 à 1980 (quartier Saige, France-Alouette, Pessac centre, Madran) se prêtent parfaitement à une ITE classique en polystyrène ou laine de roche, sans déclaration architecte des bâtiments de France. Une simple déclaration préalable de travaux en mairie suffit, instruite en un mois maximum. C'est la solution la plus performante thermiquement pour ces pavillons souvent classés DPE D, E ou F.

Pessac présente une troisième particularité : la présence du vignoble Pessac-Léognan, AOC depuis 1987, qui entoure la commune au sud (Cap-de-Bos, Saige-Formanoir) et accueille des maisons de maître anciennes en pierre. Sur ce bâti vinicole, l'ITE est techniquement possible mais souvent refusée pour préserver l'aspect pierre apparente et les modénatures, qui font la valeur patrimoniale du domaine. Nous orientons donc vers une ITI biosourcée (laine de bois, biofib) qui conserve la perspirance des murs en pierre et préserve l'inertie thermique recherchée dans ces propriétés.

Côté valorisation, l'arrivée du tram B à Pessac (terminus Pessac centre depuis 2021) et l'extension vers France Alouette à l'horizon 2027 dynamisent le marché immobilier local. Une rénovation thermique qui fait gagner deux classes DPE génère une plus-value à la revente estimée par les notaires de Gironde à 6 à 12 % à Pessac, particulièrement marquée dans les quartiers desservis par le tram. ETBat coordonne souvent les chantiers d'isolation avec d'autres travaux de rafraîchissement pour maximiser cette valorisation.