Extension maison à Pessac — Cité Frugès, vignobles et pavillons 60s maîtrisés

Pessac est une commune à double visage patrimonial. D'un côté, la Cité Frugès (1924-1926), œuvre pionnière de Le Corbusier et Pierre Jeanneret, classée monument historique et inscrite au patrimoine mondial UNESCO. Dans ce périmètre de 51 maisons et ses abords classés, toute modification extérieure — et a fortiori toute extension — est soumise à un régime d'autorisation exceptionnellement strict. En pratique, les services des monuments historiques refusent quasi-systématiquement les extensions visibles depuis l'espace public. La Cité Frugès n'est pas une zone où ETBat vous proposera d'agrandir : nous vous le dirons clairement dès la première conversation.

Deuxièmement, le secteur des vignobles AOC Pessac-Léognan, au sud de la commune, est soumis à des prescriptions paysagères particulières. Les extensions ou nouvelles constructions à proximité immédiate des parcelles viticoles sont évaluées au regard de leur impact sur le grand paysage viticole — un critère qui oriente fortement les choix architecturaux : hauteur contenue, matériaux s'intégrant au milieu naturel (tuile, enduit ocre), pas de bardage atypique ou de volumes saillants incompatibles avec le paysage viticole.

Troisièmement — et c'est le cas de la majorité des Pessacais — les quartiers résidentiels (Saige, Madran, Haut-Lévêque, Les Eyquems) sont des secteurs pavillonnaires classiques, soumis aux règles ordinaires du PLU de Bordeaux Métropole. Ici, les extensions se déroulent selon un schéma standard : déclaration préalable pour une création inférieure à 40 m², permis de construire au-delà, reculs de 3 m par rapport aux limites séparatives. C'est dans ces quartiers que se concentre l'essentiel des projets d'extension réalisés par ETBat à Pessac.

Un profil de projet récurrent dans les secteurs universitaires de Pessac : l'extension d'un pavillon des années 1960-1970 pour créer une chambre supplémentaire ou un studio indépendant, parfois destiné à la location étudiante. Les quartiers proches du campus de Bordeaux III (Michel-de-Montaigne) et de l'École nationale supérieure d'architecture génèrent une demande locative soutenue, ce qui incite les propriétaires à optimiser la surface de leurs biens.