Extension maison à Mérignac — Pavillons 70-80s, vérandas et garages aménagés

Mérignac est la deuxième commune de Bordeaux Métropole par la population et l'une des plus étendues. Son tissu urbain est majoritairement pavillonnaire : des maisons construites entre 1960 et 1990, sur des parcelles de 400 à 900 m², avec des jardins et des garages intégrés ou attenants. Ces typologies sont parmi les plus favorables aux projets d'extension : surface disponible, fondations généralement saines, réglementation sans contrainte patrimoniale.

Le PLU de Bordeaux Métropole classe la plupart des secteurs résidentiels de Mérignac en zone UH (urbaine habitat). Les règles qui s'y appliquent autorisent une emprise au sol d'environ 30 à 40 % de la parcelle, une hauteur de faîtage limitée à 7 m en règle générale (vérifier la fiche de zone spécifique), et un recul de 3 m minimum par rapport aux limites séparatives latérales. Ces contraintes sont réalistes pour la majorité des projets d'extension courants : une pièce supplémentaire, une véranda, un garage converti en pièce de vie.

L'un des projets les plus fréquents à Mérignac : la conversion du garage intégré en espace de vie habitable. Techniquement, cela implique de fermer l'ouverture de la porte de garage (maçonnerie ou menuiserie), d'isoler le sol (dalle existante souvent sans isolation), les murs et la toiture, et de créer les arrivées électriques et de chauffage. Administrativement, si la surface intérieure est modifiée de plus de 20 m² de surface plancher, une déclaration préalable est requise. Si le total des créations dépasse 40 m², un permis de construire s'impose.

La zone aéroportuaire de Mérignac (PGS — Plan de Gêne Sonore et PEB — Plan d'Exposition au Bruit) impose des restrictions sur l'isolation acoustique des nouvelles constructions et extensions situées dans les couloirs de vol. Cela ne bloque pas un projet d'extension, mais ajoute une exigence d'isolation phonique renforcée des parois, que nous intégrons systématiquement dans notre devis pour les zones concernées.