Extension maison à Bordeaux — Spécialiste ABF et secteur sauvegardé UNESCO

Depuis l'inscription du centre historique de Bordeaux au patrimoine mondial UNESCO en 2007, toute extension visible depuis l'espace public est soumise à l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France (ABF). Cet avis est conforme — c'est-à-dire contraignant — pour les projets situés dans le périmètre du site patrimonial remarquable (SPR) qui couvre le centre historique et plusieurs quartiers péri-centraux (Chartrons, Saint-Michel, Victoire, cours de la Somme). Le résultat : des délais d'instruction de permis de construire qui dépassent souvent 6 mois, contre 2 à 3 mois ailleurs.

Pour les maisons de type échoppe — le bâti vernaculaire bordelais par excellence, de plain-pied, avec une façade étroite sur rue et un jardin ou une cour à l'arrière — la stratégie d'extension la plus aboutie consiste à travailler à l'arrière, hors de la vue de l'espace public. Une extension de plain-pied dans la cour, ou une véranda sur le jardin arrière, échappe souvent à l'avis ABF ou en obtient un favorable bien plus facilement qu'une surélévation visible depuis la rue. ETBat analyse systématiquement le parcellaire et l'orientation de chaque projet avant de définir la solution architecturale.

En dehors du périmètre ABF strict — Mériadeck, Saint-Augustin, Bacalan, le secteur Bordeaux Lac — les extensions restent soumises au PLU de Bordeaux Métropole, qui impose des reculs de 3 m minimum par rapport aux limites séparatives latérales, un COS (coefficient d'occupation des sols) variable selon les zones, et une hauteur maximale de faîtage souvent limitée à 9 ou 12 m. Au-delà de 40 m² de surface plancher créée, un permis de construire est obligatoire. Au-delà d'une surface totale de 150 m², le recours à un architecte est légalement imposé.

ETBat intervient en maîtrise d'œuvre partielle ou complète selon l'ampleur du projet : nous constituons votre dossier de permis, coordonnons l'architecte si nécessaire, gérons les délais d'instruction et pilotez les artisans jusqu'à la réception. Notre ancrage régional et notre connaissance des services instructeurs de Bordeaux Métropole permettent d'anticiper les demandes de pièces complémentaires et d'éviter les allers-retours qui rallongent les délais.