Réhabilitation de dépendance et grange en espace habitable à Anglade en Gironde.

Réhabiliter une dépendance agricole ou viticole en Blayais

Le patrimoine rural d'Anglade compte de nombreuses remises, granges, chai et cuveaux qui ne sont plus utilisés pour leur usage initial. Transformer ces bâtiments en gîte rural, en chambre d'hôtes ou en espace de vie est un projet de réhabilitation complexe qui touche à la structure, à l'isolation, aux réseaux et à l'urbanisme. ETBat maîtrise l'ensemble de ces aspects en interlocuteur unique TCE.

Phases de la réhabilitation structurelle

• Diagnostic technique complet — état des murs calcaire, de la charpente, de la dalle et des réseaux existants
• DAAT (amiante) obligatoire si la dépendance date d'avant 1997 — avant tout geste sur la couverture ou la structure
• Renforcement de charpente — remplacement des pièces dégradées (mérule, termites Gironde) et amélioration de la portance pour les charges habitables
• Dalle béton armée si sol en terre battue — sur semelles filantes adaptées aux argiles BRGM zones B/C
• Isolation RE 2020 — murs (R ≥ 3,7 m²K/W), toiture (R ≥ 6 m²K/W), menuiseries (Uw ≤ 1,4 W/m²K)

Changement de destination et permis de construire

Transformer une grange agricole en habitation constitue un changement de destination soumis à permis de construire. La RE 2020 s'applique si la surface créée est supérieure à 50 m². Dans le périmètre ABF de Blaye, les matériaux de façade (calcaire, tuile canal, zinc) doivent être validés par l'ABF. ETBat monte l'ensemble du dossier administratif.

Gîtes viticoles du Blayais

Plusieurs domaines du Blaye Côtes de Bordeaux ont transformé leurs dépendances en gîtes oenotouristiques — appartements de charme ou chambres d'hôtes dans des chai réhabilités. ETBat a réalisé ce type de projet en coordonnant les artisans locaux (plombier, électricien, carreleur) pour livrer des espaces d'accueil conformes aux normes ERP et aux attentes des visiteurs.

Devis réhabilitation dépendance à Anglade

Devis sur visite, diagnostic structural inclus. Dossier PC et ABF pris en charge. Garantie décennale sur la structure et l'enveloppe. Coordination TCE intégrale en Blayais.