Isolation toiture-terrasse par l'intérieur — technique non ventilée en Gironde.

La toiture-terrasse (dalle béton plate accessible ou inaccessible, avec étanchéité membrane bitumineuse ou EPDM) est le type de couverture le plus fréquent sur les maisons de plain-pied construites dans les années 1960-1980 en Médoc. Ces constructions ont souvent une dalle béton brut sous la terrasse sans isolation thermique — ou avec une isolation dégradée (polystyrène expansé de 40 mm posé il y a 30 ans) qui ne répond plus aux exigences actuelles. Le résultat est une pièce sous la toiture excessivement chaude en été (dalle surchauffée par le soleil) et froide en hiver (pont thermique massif), avec une facture énergétique disproportionnée par rapport au reste du logement.

L'isolation d'une toiture-terrasse peut être réalisée par l'extérieur (dépose de l'étanchéité existante, pose de l'isolant sur la dalle, repose de l'étanchéité — travail de couvreur, tâche peintre-batiment/etancheite-toiture-terrasse #57) ou par l'intérieur (en sous-face de la dalle, depuis l'intérieur de la pièce — travail de plaquiste, cette tâche). L'isolation par l'extérieur est plus performante thermiquement (supprime le pont thermique de la dalle) mais nécessite une dépose complète de l'étanchéité existante (coût important, délai, intempéries). L'isolation par l'intérieur — technique non ventilée — est moins perturbante, moins coûteuse, et peut être réalisée sans toucher à l'étanchéité existante. C'est la solution naturelle quand l'étanchéité existante est en bon état et que l'enjeu est uniquement thermique.

La technique non ventilée (isolation collée ou agrafée directement en sous-face de la dalle, sans lame d'air) est la méthode standard pour l'isolation intérieure des toitures-terrasses. Elle s'oppose à la technique ventilée (lame d'air entre la dalle et l'isolant, plus adaptée aux toitures inclinées) qui présente des risques de condensation dans le vide d'air sur les toits plats. En technique non ventilée, l'isolant est solidaire de la dalle — il n'y a pas d'espace où la vapeur d'eau peut se condenser. Un pare-vapeur (ou pare-vapeur hygrovariable pour le Médoc humide) est posé côté chaud (sous l'isolant, côté intérieur de la pièce) pour limiter la migration de vapeur vers la dalle froide en hiver. En Médoc, où l'hygrométrie hivernale peut atteindre 85-90 % HR, le pare-vapeur hygrovariable est systématiquement recommandé par ETBat — le pare-vapeur classique PE 200 µm peut provoquer des remontées d'humidité si la dalle est légèrement humide.

L'isolation par l'intérieur implique une perte de hauteur sous plafond de 12 à 22 cm selon l'épaisseur d'isolant et le type de finition retenu. Dans les maisons des années 1960-1980 (hauteur sous plafond initiale 2,50 m), la perte est généralement acceptable (hauteur finale 2,28 à 2,38 m). Dans les chartreuses XIXe avec hauteur sous plafond de 3,00 à 3,50 m, la perte est encore plus acceptable et permet d'intégrer des systèmes d'éclairage indirect LED dans l'épaisseur du faux plafond. ETBat calcule lors du devis la hauteur finale sous plafond et l'intègre dans la proposition pour la validation du maître d'ouvrage.

ETBat réalise l'isolation des toitures-terrasses par l'intérieur en interlocuteur unique : fourniture et pose de l'isolant (PIR ou laine de roche), structure métallique du faux plafond, pare-vapeur hygrovariable, parement BA13 ou BA18 (selon charge et finition), joints, enduit. La coordination avec l'électricien (spots LED encastrés dans le faux plafond, gaines) est organisée par ETBat — l'électricien intervient avant la fermeture du faux plafond. ETBat constitue également le dossier CEE BAR-EN-006 (isolation des planchers de toiture) pour permettre au maître d'ouvrage de bénéficier des primes CEE applicables.