Menuiseries extérieures à Pessac — Acier Cité Frugès, persiennes AOC et locatif étudiant

La Cité Frugès Le Corbusier, classée Patrimoine mondial UNESCO depuis 2016 et partiellement inscrite Monument historique, présente des menuiseries acier d'origine 1925-1926 qui constituent un élément essentiel de la composition architecturale (fenêtres en bandeau horizontal, sections fines emblématiques du modernisme corbuséen). Toute intervention sur ces menuiseries — restauration, remplacement à l'identique exceptionnel — relève d'une autorisation conjointe ABF Gironde et DRAC Nouvelle-Aquitaine. Le cahier des charges impose la conservation maximale des éléments d'origine, la restauration plutôt que le remplacement, et lorsque le remplacement est inévitable la reproduction des sections fines acier laqué d'origine. Délai d'instruction 6-12 mois selon ampleur. Coût restauration 4 fenêtres acier : 8 500-16 000 €.

Les fabricants français de menuiseries acier patrimoine au profil fin reproduisant les sections corbuséennes sont peu nombreux : Janisol (groupe Schüco) propose des profilés acier aux sections proches, l'atelier Forster (Suisse) reste la référence patrimoniale haut de gamme, et quelques ateliers artisanaux français (Métallerie Monduit, Ferronnerie d'Art Pucet) réalisent du sur-mesure d'auteur. Le double vitrage moderne 4/15/4 thermique peut s'intégrer dans ces sections fines via des feuillures spéciales étudiées au cas par cas. Coût matière première menuiseries acier patrimoine : 1 200-2 800 €/m² (vs 350-650 €/m² pour alu standard). Délai fabrication artisanale : 3-6 mois selon atelier.

Les maisons de maître pierre des domaines viticoles AOC Pessac-Léognan présentent des menuiseries traditionnelles bois souvent d'origine ou issue de campagnes de remplacement anciennes (années 1960-1980). Sur ce patrimoine privé hors classement Monuments historiques, les contraintes ABF en SPR sont moins strictes qu'en cœur historique mais subsistent : maintien de l'aspect bois extérieur, conservation des persiennes battantes ou repliables, rejet des volets roulants extérieurs apparents. La restauration des menuiseries bois existantes ou leur remplacement par bois moderne (chêne, mélèze, alaska, exotique non-CITES) double vitrage thermique reste la solution la plus consensuelle. Coût fenêtre bois sur mesure pose comprise : 1 400-2 800 €.

Le tracé du tram B traverse Pessac centre puis rejoint France-Alouette et le quartier universitaire. Les chantiers de menuiseries impliquant des livraisons de matériel encombrant (fenêtres préfabriquées 2×2 mètres, baies vitrées 3×2,5 mètres) en bordure d'avenue tram nécessitent une autorisation d'occupation temporaire du domaine public et une coordination avec Keolis Bordeaux Métropole pour respecter les créneaux de circulation. Les livraisons sont privilégiées en début de matinée (6h-8h avant pointe) ou en fin d'après-midi (après 19h hors pointe), idéalement en mardi-jeudi pour éviter les pointes lundi et vendredi. Délai d'instruction AOT voirie : 4-6 semaines avant chantier.