Ravalement soubassement pierre calcaire en Gironde.

Le soubassement d'une maison est la partie basse de la façade, entre le sol et la ligne de plancher bas (hauteur variable : 30 à 100 cm selon les architectures). C'est la zone la plus exposée aux agressions : projections de pluie, éclaboussures, humidité ascensionnelle depuis les fondations, gel, chocs mécaniques. Sur les chartreuses médocaines en pierre calcaire coquillier du XIXe et du début XXe siècle, le soubassement présente souvent un état de dégradation avancé par rapport au reste de la façade : décollement et éclatement de l'enduit existant (chaux ancienne souvent remplacée par du ciment = incompatibilité chimique, emprisonnement de l'humidité, éclatement en hiver), noircissement par les algues et les lichens, efflorescence de sel (cristaux blancs en surface = humidité capillaire qui remonte et évapore en laissant les sels dissous), et dans les cas graves, érosion du calcaire sous-jacent (le calcaire coquillier est soluble à l'eau acide = altération par la pluie acide et les acides organiques des lichens). ETBat diagnostique et répare les soubassements en pierre calcaire avec les matériaux compatibles — essentiellement des mortiers et enduits à base de chaux hydraulique naturelle (NHL).

Le diagnostic préalable au ravalement du soubassement est indispensable pour identifier la source de l'humidité : il n'existe pas une seule cause d'humidité sur les soubassements médocains mais quatre, qui appellent des traitements différents. (1) Remontées capillaires : l'eau du sol remonte par capillarité dans les moellons calcaire (processus physique naturel, inévitable sans barrière chimique ou mécanique) — traitement par injection de résine silicone ou par drainage périphérique (tâche maçon/#56) avant tout enduit. (2) Infiltrations latérales : eau qui pénètre horizontalement dans la maçonnerie depuis un talus, un jardin en contrebas ou une tranchée colmatée — traitement par cuvelage enduit hydraulique ou membrane. (3) Éclaboussures de pluie depuis le sol : projection sur le soubassement lors des pluies Médoc (900-1 000 mm/an, vents pluvieux atlantiques) — traitement par profil de pied de façade zinc ou par finition hydrofuge respirante. (4) Condensation de surface en hiver : mur froid + air intérieur humide Médoc = condensation en face interne — traitement par isolation intérieure (tâche platrier-plaquiste). ETBat ne débute aucun ravalement de soubassement sans avoir identifié et traité la source d'humidité.

L'enduit de soubassement sur pierre calcaire est un enduit à la chaux hydraulique naturelle (NHL) — jamais un enduit ciment. Le ciment sur calcaire crée une incompatibilité chimique et mécanique : la résine cimentaire est imperméable à la vapeur d'eau, emprisonnant l'humidité résiduelle du mur calcaire qui cherche à s'évaporer vers l'extérieur. Cette humidité emprisonnée exerce une pression hydrostatique sur l'interface calcaire/ciment, provoquant le décollement de l'enduit ciment en 3-7 ans — phénomène dit "cloquage de l'enduit". ETBat utilise des mortiers de chaux hydraulique naturelle NHL 2 (soubassements en zone peu exposée, dosage chaux/sable 1:2,5 volumique) ou NHL 3.5 (soubassements exposés aux intempéries, aux éclaboussures et aux gel-dégel). Ces mortiers chaux sont respirants (perméabilité à la vapeur Sd = 0,1-0,3 m), compatibles avec le calcaire, et durables en conditions médocaines (20-40 ans de durée de vie vs 5-10 ans pour le ciment sur calcaire).

Le joint de décompression thermique entre le soubassement et le reste de la façade est la règle DTU 26.1 pour les façades en enduit : un joint horizontal de 8-10 mm de silicone souple ou de mousse imprégnée est interposé entre l'enduit de soubassement (partie basse) et l'enduit de la façade principale (partie haute), à la ligne de plancher bas. Ce joint absorbe les mouvements différentiels entre les deux parties de la façade (le soubassement est soumis à des cycles d'humidité et de gel plus marqués que l'élévation) et empêche la fissuration horizontale à la jonction. Sans ce joint, la fissure horizontale au niveau du plancher bas est inévitable dans les 2-5 ans — c'est l'une des pathologies les plus fréquentes sur les chartreuses médocaines dont le soubassement a été refait sans joint de décompression.

ETBat réalise le ravalement de soubassement pierre calcaire en 4 à 6 interventions séquencées : piquage de l'enduit dégradé, traitement de l'humidité (injection ou drainage), humidification du support calcaire, application gobetis accrochage, application corps enduit chaux NHL, finition grattée ou talochée selon les prescriptions ABF. TVA 5,5 % logement > 2 ans.