Décennale Groupama
Couvre les dommages structurels pendant 10 ans après réception des travaux. Attestation jointe à chaque devis.
Extension parpaing, brique, ossature bois ou véranda maçonnée chauffée, dossier PC complet MOE TCE, étude G2 PRO incluse en maîtrise d'œuvre TCE par maçon.
Extension de maison en Gironde : 5 typologies (parpaing maçonné, brique terre cuite, ossature bois, véranda chauffée, extension contiguë avec mur-pignon partagé). Étude G2 PRO + dossier permis de construire MOE TCE + RE 2020 + coordination TCE. 25-60 m² créés en 4-6 mois total. Plus-value immobilière + confort de vie.
Ou appelez directement : ☎ 0505050505Le bureau ETBat traite les demandes entrantes sous une heure ouvrée. Devis chiffré sous 48 h après visite gratuite sur site.
Ce type de travaux nécessite une visite sur site gratuite pour établir un devis précis au poste. Réponse sous 24 h ouvrées.
L'extension de maison est le projet d'agrandissement le plus fréquent en Gironde : ajouter 25 à 60 m² habitables au rez-de-chaussée pour créer une cuisine ouverte sur séjour, une suite parentale, un bureau à domicile, une véranda chauffée, ou une chambre supplémentaire pour l'enfant qui arrive. Contrairement à la surélévation (création verticale d'un étage, traitée dans le métier Charpentier), l'extension est horizontale au sol et empiète sur le jardin existant — ce qui demande à la fois une étude géotechnique préalable (le sol qui supportera l'extension) et une analyse du règlement d'urbanisme (PLU, emprise au sol autorisée, distances aux limites séparatives).
ETBat aborde l'extension en maîtrise d'œuvre TCE (Tous Corps d'État) : maçonnerie + charpente + couverture + menuiseries extérieures + isolation + électricité + plomberie + placo + sols + peinture coordonnés par un interlocuteur unique avec responsabilité décennale unique. Le bureau ETBat monte l'intégralité du dossier permis de construire (étude APS + plans + notice descriptive + photomontages insertion paysagère), coordonne le BET structure et l'étude géotechnique G2 PRO, et suit le chantier jusqu'à la livraison clé en main. Pas de mise en concurrence multi-artisans qui dilue les responsabilités et étire les délais de 6 à 12 mois.
Cinq typologies d'extension sont posées en interne. L'extension parpaing maçonné classique avec enduit ciment et toiture tuile mécanique en continuité de la maison principale — 1 800-2 200 €/m² TTC clé en main, durée chantier 8-10 semaines. L'extension brique terre cuite haute performance (monomur 30 cm ou brique + isolation extérieure) avec couverture tuile canal ou plate pour patrimoine ABF — 2 200-2 800 €/m², chantier 10-12 semaines. L'extension ossature bois (3-3,5 fois plus légère qu'un parpaing) sur dalle béton avec bardage bois ou bardage composite extérieur — 1 800-2 400 €/m², chantier 6-8 semaines (préfabrication atelier accélère). La véranda maçonnée chauffée avec menuiseries aluminium triple vitrage Uw ≤ 1,0 (véritable pièce à vivre, pas une véranda décorative) — 2 500-3 500 €/m², chantier 6-8 semaines. L'extension contiguë avec mur-pignon partagé (extension qui s'appuie sur un mur existant déjà porteur) — 1 600-2 000 €/m², économie réelle car mur d'appui non reconstruit, chantier 8-10 semaines.
Le régime administratif dépend de la surface créée et de la zone d'urbanisme. Surface ≤ 5 m² : aucune autorisation, simple aménagement. Surface 5-20 m² (ou ≤ 40 m² en zone urbaine d'un PLU) : déclaration préalable (DP) en mairie, instruction 1 mois, ABF 2 mois si zone classée. Surface > 20 m² (ou > 40 m² en zone urbaine PLU) : permis de construire (PC), instruction 2-3 mois, ABF 3-4 mois. Surface totale après extension > 150 m² : recours à un architecte obligatoire (article L 431-3 du Code de l'urbanisme) — ETBat collabore avec deux architectes partenaires girondins. Réglementation thermique : si extension > 50 m² SHONRT et désolidarisée (toit autonome) → RE 2020 applicable (isolation R ≥ 4,5 m²·K/W murs, R ≥ 6,5 toiture, menuiseries Uw ≤ 1,3, ventilation VMC double flux recommandée). Si extension accolée au bâti existant → RT existant moins exigeante mais ETBat dimensionne quand même au standard RE 2020 pour anticiper la revente.
L'étude géotechnique G2 PRO (norme NF P 94-500) est obligatoire avant tout chiffrage sérieux. Sur les sols girondins très hétérogènes (sables landais, graves quaternaires, argiles à Ostrea, marnes palustres selon commune), le risque de fissuration différentielle entre maison existante et extension est réel si les fondations ne sont pas adaptées. L'étude G2 PRO coûte 1 800-3 500 € HT et conclut sur : type de fondation recommandé (semelles filantes 50-60 cm de large pour sol porteur, longrines + plot pour sol moyennement portant, radier général ou micropieux pour sol médiocre type argile gonflante ou marnes), profondeur de descente sous niveau sol fini, joint de dilatation entre maison existante et extension (obligatoire si fondations différentes pour absorber les tassements différentiels), recommandations drainage périphérique en cas de remontées capillaires ou de nappe affleurante. Le coût de l'étude G2 est inclus dans le devis ETBat — pas un surcoût caché.
Le choix de la typologie dépend de quatre critères en cumul : budget global, contraintes ABF (zone classée AOC viticole Pauillac/Margaux/Saint-Estèphe ou périmètre Monument Historique impose souvent matériaux et toiture en continuité maison principale), capacité portante du sol existant (étude G2 PRO tranche), désir esthétique (continuité visuelle vs contraste assumé).
Extension parpaing maçonné (la plus courante, 50 % des projets ETBat) : robustesse 100+ ans, esthétique standard avec enduit ciment teinté, prix maîtrisé, toiture tuile mécanique ou canal selon zone ABF, isolation par l'intérieur ITI 12-14 cm laine minérale ou biosourcée. Coût 1 800-2 200 €/m² clé en main incluant fondations + dalle + murs + charpente + couverture + menuiseries Uw 1,3 + isolation + élec + plomberie + placo + sols + peinture. Extension brique terre cuite (15 % des projets) : monomur 30 cm ou brique + ITE 14 cm, performance thermique supérieure (R ≥ 5,5 mur), esthétique haut de gamme apparente ou enduite, durée de vie 150+ ans, idéal patrimoine ABF. Coût 2 200-2 800 €/m². Extension ossature bois (20 % des projets en hausse rapide depuis 2022) : 3-3,5 fois plus légère qu'un parpaing (60-80 kg/m² vs 220 kg/m²) → fondations allégées (souvent semelles filantes simples sans renforcement), préfabrication atelier 70 % des éléments → chantier 6-8 semaines seulement, performance thermique supérieure (laine de bois entre poteaux R ≥ 5,5), bardage bois ou bardage composite, empreinte carbone très favorable. Coût 1 800-2 400 €/m². Véranda maçonnée chauffée (10 % des projets) : véritable pièce à vivre toute l'année avec menuiseries alu triple vitrage Uw ≤ 1,0, plancher chauffant ou radiateurs basse température raccordés à la PAC ou chaudière existante, casquette pare-soleil sud-ouest obligatoire pour éviter la surchauffe estivale. Coût 2 500-3 500 €/m². Extension contiguë avec mur-pignon partagé (5 % des projets en cas spécifique) : extension qui s'appuie sur un mur existant déjà porteur de la maison principale, économie réelle car ce mur n'est pas reconstruit. Conditions : le mur pignon existant doit être en bon état (sans fissures structurelles) et déjà dimensionné pour reprendre les charges latérales. Étude BET structure de validation obligatoire. Coût 1 600-2 000 €/m², soit 10-15 % d'économie vs extension intégrale.
La règle de seuil 2026 reste structurante. Surface créée ≤ 5 m² : aucune autorisation administrative, simple aménagement intérieur ou extérieur. Surface 5-20 m² (zones agricoles, AU, RNU, communes sans PLU) ou 5-40 m² (zones U ou UM/UP d'un PLU/PLUi) : déclaration préalable (DP) en mairie, instruction 1 mois (2 mois en zone ABF). Dossier DP : plan masse, plan de toiture, plans façades avant/après, notice descriptive matériaux et teintes, photo terrain. Surface > 20 m² hors PLU ou > 40 m² zone PLU U : permis de construire (PC), instruction 2-3 mois en mairie (3-4 mois en zone ABF). Dossier PC complet : plans façades avant/après en couleurs réelles, plan de toiture, plan masse, plan de coupe, notice descriptive matériaux et teintes, insertion paysagère avec photomontages obligatoires en zone ABF, étude thermique sommaire RE 2020 ou RT existant. Surface totale > 150 m² après extension : recours à un architecte obligatoire (article L 431-3 du Code de l'urbanisme) qui signe les plans déposés en PC. Forfait architecte 7-12 % du coût total des travaux. Surface > 800 m² ou ERP : régime PCMI spécifique avec contraintes accessibilité PMR. ETBat anticipe ces seuils dès le premier rendez-vous et oriente le client vers la typologie réglementaire la plus efficace pour son projet.
Affichage du PC obligatoire sur le terrain pendant 2 mois après obtention pour purger les recours des tiers (article R 600-2 Code de l'urbanisme). Démarrage chantier autorisé seulement après ce délai. Déclaration d'ouverture de chantier (DOC) à déposer en mairie au démarrage des travaux. Déclaration d'achèvement et de conformité (DAACT) à déposer dans les 30 jours suivant la livraison + récolement éventuel par la mairie. ETBat monte l'intégralité de la chaîne administrative (PC + DOC + DAACT) en gestion intégrale ou en accompagnement selon préférence client.
La RE 2020 (Réglementation Environnementale 2020) s'applique automatiquement aux extensions > 50 m² SHONRT désolidarisées de la maison principale (extension avec toiture autonome, joint de dilatation, considérée comme une construction neuve séparée). Exigences : isolation murs R ≥ 4,5 m²·K/W, isolation toiture R ≥ 6,5, isolation plancher bas R ≥ 3,5, menuiseries Uw ≤ 1,3 W/m²·K, ventilation VMC simple flux hygroréglable B minimum (double flux recommandée), étanchéité à l'air ≤ 0,6 m³/h.m² sous 4 Pa (test à la porte soufflante obligatoire en livraison), calcul Bbio ≤ -10 % vs référence, consommation Cep ≤ -30 % vs référence, indicateur carbone Ic Énergie limité.
Les extensions accolées à la maison principale (mur-pignon partagé, toiture continue, pas de joint de dilatation) relèvent de la RT existant moins exigeante : isolation murs R ≥ 2,9, toiture R ≥ 4,8, menuiseries Uw ≤ 1,8. Mais ETBat dimensionne toutes les extensions au standard RE 2020, indépendamment du régime réglementaire applicable, car : 1) le surcoût d'isolation est marginal (5-10 % du coût total), 2) la performance thermique évite les ponts thermiques et les inconforts hivernal/estival, 3) la plus-value immobilière à la revente est nettement supérieure pour une extension RE 2020 (estimation +5-10 % sur le prix au m² créé). Sur les véranda chauffées toute l'année, le dimensionnement RE 2020 est même obligatoire en pratique pour éviter une véranda « four en été et glacière en hiver » qui n'est plus utilisée après 2-3 ans.
Décennale 10 ans sur la solidité de l'ouvrage et l'absence de désordres structurels (fondations, murs porteurs, charpente, couverture, étanchéité). Biennale 2 ans sur les éléments dissociables (menuiseries, sanitaires, équipements électriques, sols, peintures). Parfait achèvement 1 an sur tous les désordres apparents constatés à la livraison ou signalés dans l'année suivante. Garantie dommages-ouvrage souscrite avant démarrage chantier (2-3 % du montant des travaux) — activable par le maître d'ouvrage en cas de sinistre structurel sans avoir à attendre la décision de justice.
Couvre les dommages structurels pendant 10 ans après réception des travaux. Attestation jointe à chaque devis.
ETBat revient corriger tout désordre signalé dans l'année suivant la réception — sans frais.
Garantit le bon fonctionnement des équipements dissociables pendant 2 ans. RGE Qualibat actif.
Du Médoc au Bassin, de Bordeaux Métropole au Libournais — toutes les communes du département. Intervention depuis Saint-Laurent-Médoc.
ETBat coordonne l'ensemble des prestations maçon. Un seul interlocuteur, une seule garantie décennale.
Devis sous 48 h ouvrées. Visite gratuite sur site. Aucune obligation. Réponse rapide garantie par le bureau ETBat.
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