Depuis la réforme de 2024, MaPrimeRénov' (MPR) est divisée en deux parcours distincts, avec des règles très différentes selon ce que vous prévoyez de faire. Beaucoup de propriétaires en Gironde arrivent avec des attentes basées sur d'anciens barèmes — ou sur des publicités d'entreprises qui simplifient à l'extrême. Ce guide détaille ce qui est réellement applicable en 2026 pour un propriétaire résidant en Médoc ou plus largement en Gironde.
Avertissement préalable : les barèmes MPR sont révisés régulièrement par arrêté ministériel. Les montants indiqués ici sont ceux en vigueur mi-2026 — vérifiez toujours sur maprimerenov.gouv.fr avant de déposer un dossier. Ce guide ne remplace pas un accompagnement par un Mon Accompagnateur Rénov' (MAR) agréé.
Les deux parcours MPR : lequel vous concerne ?
Parcours par geste (anciennement « MPR mono-geste ») : accessible pour des travaux ciblés sur le système de chauffage ou la ventilation. Il n'est pas accessible pour l'isolation des murs ou le remplacement des fenêtres réalisé isolément depuis 2024. Ce parcours ne nécessite pas de Mon Accompagnateur Rénov'.
Ce parcours couvre en 2026 : pompe à chaleur air-eau (jusqu'à 7 000 € selon revenus), chauffe-eau solaire individuel (jusqu'à 4 000 €), chauffe-eau thermodynamique (jusqu'à 1 200 €), poêle à granulés ou bois Flamme Verte 7* (jusqu'à 2 500 €), pompe à chaleur eau-eau ou géothermique (jusqu'à 10 000 €), VMC double flux (jusqu'à 2 500 €). L'isolation, les fenêtres et les ITE seules ne sont plus éligibles en parcours mono-geste depuis la réforme 2024.
Parcours accompagné : réservé aux rénovations d'ampleur visant un gain d'au moins 2 classes DPE, avec obligation de faire appel à un Mon Accompagnateur Rénov' (MAR) agréé. C'est ce parcours qui ouvre l'accès aux aides les plus importantes pour l'isolation, les menuiseries et l'ITE — mais seulement si plusieurs gestes sont combinés.
Le parcours accompagné prend en charge jusqu'à 70 % du coût des travaux pour les ménages très modestes (revenus < 17 009 €/an pour un couple en Gironde) et jusqu'à 30 à 45 % pour les ménages aux revenus intermédiaires. Les plafonds varient selon le type de travaux.
Plafonds de revenus 2026 applicables en Gironde
La Gironde est classée en zone B1 pour les barèmes de revenus MPR (même zonage que pour les aides Anah en général). Les seuils fiscaux de référence (revenu fiscal de référence — RFR) pour 2026 pour une personne seule :
Ménage très modeste (couleur bleue) : RFR < 17 009 € pour 1 personne, < 24 875 € pour 2 personnes, < 29 917 € pour 3 personnes. Taux de prise en charge : 70 % du coût des travaux éligibles.
Ménage modeste (couleur jaune) : RFR < 26 231 € pour 1 personne, < 38 349 € pour 2 personnes, < 46 160 € pour 3 personnes. Taux : 50 à 60 %.
Ménage intermédiaire (couleur violet) : revenus entre les seuils modeste et supérieur. Taux : 40 %.
Ménage aux revenus supérieurs (couleur rose) : accès aux aides uniquement en parcours accompagné, taux 30 %. Les ménages aux revenus très élevés ont peu d'intérêt pratique à déposer un dossier MPR — le bénéfice maximal est limité.
Important : les revenus pris en compte sont ceux de l'avis d'imposition de l'avant-dernière année (revenus 2024 pour un dossier déposé en 2026). Les résidences secondaires et les logements mis en location saisonnière ne sont pas éligibles à MPR.
Ce qui est réellement éligible en Médoc en 2026
Pompe à chaleur air-eau (remplacement chauffage électrique résistance ou fioul) : éligible en parcours par geste. Montants indicatifs en 2026 : 2 000 € (revenus supérieurs) à 7 000 € (très modestes) pour une PAC couvrant 80-100 m². La PAC doit avoir un COP ≥ 3,4 et être posée par un artisan RGE.
Chauffe-eau thermodynamique : éligible en parcours par geste. Montant : 400 à 1 200 € selon revenus. À cumuler avec les CEE (200-500 €) et la TVA 5,5 % pour un reste à charge de 600 à 2 500 € (sur un appareil à 2 200-3 500 € TTC).
Poêle à granulés Flamme Verte 7* : éligible en parcours par geste. Montant : 500 à 2 500 €. Diagnostic conduit obligatoire avant tout dossier — si le conduit est inadapté (section, dépression), le coût du tubage inox (~50-120 €/ml) renchérit le projet.
Isolation combles perdus, isolation murs, ITE : plus éligibles en mono-geste depuis 2024. Accessibles uniquement via le parcours accompagné, en combinaison avec d'autres gestes et avec un MAR agréé. Les devis "isolation combles 0 €" qui circulent encore sont soit obsolètes, soit basés sur des montages CEE sans MPR.
Fenêtres double vitrage seules : plus éligibles à MPR depuis 2024. Les CEE (BAR-EN-108 volets isolants, ou BAR-EN-104 fenêtre toit) restent accessibles. La TVA 5,5 % s'applique toujours pour les menuiseries posées par un artisan RGE sur une résidence principale de plus de 2 ans.
MaPrimeAdapt' (adaptation du logement pour les personnes en perte d'autonomie ou handicap) : distincte de MPR classique. Accessible à toute personne de 70 ans ou plus (sans condition de revenus pour la base), ou pour toute personne handicapée. Taux de 50 à 70 %. Couvre : douche à l'italienne PMR, barres d'appui (scellement chimique époxy obligatoire sur calcaire), remplacement baignoire, élargissement porte 77 cm utile.
Les CEE : souvent plus simples que MPR pour une action isolée
Les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) sont des aides distinctes de MPR, versées par les fournisseurs d'énergie (EDF, Engie, TotalEnergies...) via des organismes délégataires. Elles sont cumulables avec MPR dans la plupart des cas.
Avantage clé des CEE : pas de condition de revenus, pas de parcours accompagné obligatoire, pas de MAR. Accessible pour beaucoup de travaux en mono-geste, avec des montants parfois significatifs pour l'isolation.
Isolations accessibles en CEE en 2026 : BAR-EN-001 (combles perdus R ≥ 7) · BAR-EN-002 (plancher bas R ≥ 3) · BAR-EN-003 (plancher bas sur vide sanitaire ou local non chauffé) · BAR-EN-011 (ITE R ≥ 3,7 m²K/W) · BAR-EN-025 (ITI R ≥ 3,7 m²K/W). Montants indicatifs : 8 à 25 €/m² selon la fiche.
Chauffage accessibles en CEE : BAR-TH-104 (PAC air-eau) · BAR-TH-106 (chaudière condensation gaz, encore accessible contrairement à MPR) · BAR-TH-112 (poêle bois) · BAR-TH-113 (PAC air-air) · BAR-TH-127 (VMC hygro B) · BAR-TH-129 (PAC air-air remplacement résistance).
Coup de pouce CEE : certains artisans proposent de déduire directement les CEE sur la facture au lieu de vous demander de les récupérer vous-même. C'est légal, pratique pour la trésorerie, mais vérifiez que l'artisan est bien RGE et que les fiches BAR correspondent bien aux travaux effectués.
Comment monter un dossier MPR en pratique
Étape 1 — Vérification préalable : Connectez-vous sur maprimerenov.gouv.fr avec France Connect (impôts.gouv.fr ou ameli.fr). Vérifiez votre éligibilité et votre couleur de revenus. Le simulateur indique les montants disponibles pour vos travaux envisagés.
Étape 2 — Devis AVANT dépôt : Vous devez déposer le dossier MPR avant de commencer les travaux et après avoir reçu le devis de l'artisan RGE. L'ordre est : devis → dépôt dossier MPR → accord → travaux → facture → demande de paiement. Tout travail démarré avant l'accord MPR annule le droit à l'aide.
Étape 3 — Mon Accompagnateur Rénov' (parcours accompagné) : Si vous ciblez un parcours accompagné, trouvez un MAR agréé Anah avant de déposer. En Gironde, les MAR agréés sont listés sur france-renov.gouv.fr. La mission du MAR est incluse dans les aides (prise en charge à 50-100 % selon les revenus).
Étape 4 — Délais réalistes : Comptez 4 à 8 semaines de traitement pour un dossier simple (parcours par geste). Le parcours accompagné prend généralement 8 à 16 semaines. Prévoyez votre plan de financement en conséquence — l'aide est versée après la facture acquittée, pas avant les travaux.
Éco-PTZ 2026 : prêt à taux zéro jusqu'à 50 000 € sur 20 ans, cumulable avec MPR, pour les logements de plus de 15 ans. La banque (Crédit Agricole, BNP Paribas, etc.) valide le dossier sur présentation des devis RGE. Permet de préfinancer les travaux avant le versement MPR.
Les pièges à éviter en Médoc
Artisan non RGE : impossible d'obtenir MPR ni TVA 5,5 % sur les travaux d'économies d'énergie sans artisan RGE (Qualibat, Qualisol, QualiPAC, QualiPV selon la spécialité). Vérifiez le numéro de certification sur qualibat.com avant de signer le devis.
Démarchage à domicile : depuis la loi du 24 juillet 2020, les contrats de rénovation énergétique signés suite à un démarchage à domicile ne sont pas éligibles aux aides d'État. Si un commercial vous a rendu visite non sollicité et vous a proposé des travaux subventionnés, le dossier MPR sera rejeté.
Résidence secondaire : MPR ne s'applique pas aux résidences secondaires. En Médoc, beaucoup de propriétaires qui achètent pour habiter à terme se retrouvent initialement dans cette situation. Les CEE, en revanche, s'appliquent quelle que soit l'usage du logement.
Travaux sur calcaire avec enduit ciment : certains artisans non spécialisés utilisent de l'enduit ciment sur les murs en pierre calcaire (incompatible, cloque en 3-5 ans). Si l'artisan ne fait pas la distinction chaux NHL / ciment dans son devis, c'est un signal d'alerte sur sa connaissance du bâti médocain.
Isolation avant traitement humidité : MPR ne vérifie pas l'état hygrométrique du bâti avant de valider un dossier isolation. Isoler un mur en pierre calcaire chargé en humidité revient à piéger cette humidité — ce qui accélère la dégradation de la structure et de l'isolant. Le diagnostic de l'état hygrométrique doit précéder tout chantier d'isolation.