Audit énergétique et bilan thermique à Aillas en Gironde.

Thermographie infrarouge et bilan thermique à Aillas

La thermographie infrarouge réalisée en hiver identifie visuellement les ponts thermiques, les défauts d’isolation et les infiltrations d’air dans les murs en pierres des fermes bazadaises. ETBat utilise une caméra thermique calibrée pour détecter les déperditions invisibles à l’œil nu.

Calcul des déperditions poste par poste

L’audit thermique calcule la transmission thermique U (en W∕m²·K) de chaque paroi : murs en pierre calcaire (U ≈ 1,8 W∕m²K sans isolation), toiture (U ≈ 2,5 W∕m²K sous rampants non isolés), planchers bas sur vide sanitaire (U ≈ 1,2 W∕m²K) et menuiseries (Uw entre 1,2 et 2,8 selon âge). Ce calcul précis évite le surdimensionnement du générateur de chauffage.

Audit réglementaire obligatoire pour la vente

Depuis janvier 2023, les logements classifiés F ou G à la vente doivent fournir un audit énergétique réglementaire distinct du DPE. Ce document propose trois scénarios de travaux chiffrés. Dans le Bazadais, de nombreuses fermes anciennes sont concernées par cette obligation.

Plan de financement intégré

L’audit ETBat inclut un tableau chiffré des aides disponibles pour chaque scénario de rénovation : MaPrimeRénov’ globale, CEE par lot de travaux, éco-PTZ sans condition de ressources et TVA à 5,5 %. Le plan de financement montre le reste à charge net après aides pour chaque propriétaire d’Aillas.

Livrables de l’audit pour les propriétés bazadaises

• Rapport thermographique avec cartographie des déperditions en couleur
• Calcul de la puissance de chauffage nécessaire après rénovation
• Trois scénarios de travaux chiffrés avec ROI estimé en années
• Document validé par auditeur certifié RGE pour débloquer les aides