Couvreur à Villenave-d'Ornon — ITE coordonnée, évacuation PPRI et diagnostic pré-revente

Villenave-d'Ornon a connu un fort développement résidentiel entre 1980 et 2010, avec une production massive de pavillons individuels en tuile canal mécanique et charpente fermette industrielle. Ces toitures, aujourd'hui âgées de 15 à 45 ans, sont globalement en bon état mais arrivent au stade des premiers entretiens préventifs : démoussage tous les 8-10 ans, vérification crochets et fixations, parfois remplacement faîtage scellé au mortier devenu fragile. C'est notre activité principale sur la commune.

Une particularité villenavaise : la forte demande de rénovations thermiques globales coordonnant toiture et ITE (Isolation Thermique par l'Extérieur). Quand un propriétaire décide d'engager une ITE, le débord de toiture initial (généralement 30-50 cm) devient insuffisant pour couvrir le surplus d'épaisseur (16-20 cm d'isolant + bardage). Il faut alors adapter la couverture en bordure de toit : ajout de chevrons-prolongateurs, reprise des rives en zinc, parfois pose de gouttières sur consoles déportées. ETBat coordonne ces deux corps de métier (couverture + ITE) dans un seul chantier intégré.

La proximité de la Garonne place une partie de Villenave-d'Ornon en zone PPRI (Plan de Prévention des Risques Inondation). Les exigences spécifiques portent moins sur la couverture elle-même que sur l'évacuation des eaux pluviales : descentes EP correctement dimensionnées (DN100 minimum sur les zones bleues humides), regards d'eaux pluviales avec dispositif anti-refoulement, raccord au réseau communal séparé du réseau eaux usées. Sur les nouvelles constructions, l'absorption des eaux à la parcelle (puits d'infiltration, noues paysagères) est de plus en plus exigée.

Le développement urbain récent autour de la station tram C Hourcade a généré des programmes immobiliers collectifs avec des architectures contemporaines : toitures-terrasses en membrane bitumineuse ou EPDM, parfois végétalisées. Ces toitures plates, gérées par des syndics de copropriété, demandent des contrats d'entretien préventif annuels (vérification évacuations EP, contrôle relevés, démoussage) que nous proposons.